Die Reinigung des Eingangs eines Mehrfamilienhauses erfordert eine regelmäßige, qualitativ hochwertige Behandlung.
Nicht allen Wohnungseigentümern in mehrstöckigen Gebäuden ist bewusst, dass dieser Prozess in der direkten Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft liegt.
Lesen Sie den Artikel darüber, was die Reinigung des Eingangs zu einem Wohngebäude beinhaltet, welche Standards und Regeln in den Gesetzen der Russischen Föderation vorgeschrieben sind, wie oft sie durchgeführt werden sollte und mehr.
Inhalt
Welche Gesetze regeln es?
Die Reinigung am Eingang ist gesetzlich geregelt. Dokumente, Beschlüsse und Rechtsakte, die sich mit diesem Thema befassen:
- Regierungserlass Nr. 491 vom 13. August 2006. Es legt die Regeln fest, nach denen Eigentum in einem Mehrfamilienhaus instand gehalten werden muss.
- Resolution Nr. 290, angenommen am 3. April 2013. Es listet eine Liste der Arbeiten auf, die in einem Mehrfamilienhaus durchgeführt werden müssen, um den ordnungsgemäßen Zustand der Immobilie sicherzustellen.
- Beschluss des Landesbauausschusses Nr. 170, angenommen am 27. September 2003. Es genehmigt die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- Bundesgesetz Nr. 52, verabschiedet am 30. März 1999.
Alle Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Reinigung von Eingängen in Mehrfamilienhäusern richten sich nach den aufgeführten Vorschriften und Gesetzen.
Was steht im Werkverzeichnis?
Reinigung des Eingangs enthält folgende Werkliste:
- Nass- und Trockenbehandlung der Halle;
- Waschkorridore und Vorräume;
- Waschen der Aufzugskabine;
- Waschen von Treppen, Rampen und Böden;
- Entfernen von Staub und Schmutz von Fenstern;
- Bearbeitung von Geländern, Treppen und Fensterbänken;
- Waschen von Briefkästen;
- Wartung von Schalttafeln mit Stromzählern;
- Waschen von Türen und Griffen;
- Belüftung des Eingangs, Beseitigung unangenehmer Gerüche;
- Behandlung von Dachböden und Kellern mit der im Zeitplan angegebenen Häufigkeit;
- Bearbeitung der Müllrutsche und angrenzender Flächen.
Wer soll aufräumen?
In früheren Jahren war die Reinigung in einem Mehrfamilienhaus Sache der Bewohner selbst. Sie mussten einen Dienstplan erstellen und abwechselnd Treppenläufe und Treppenläufe waschen oder dafür jemanden von außen engagieren.
Heute hat sich alles verändert. Die Reinigung der Eingänge liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaften. Sie sind diejenigen, die Mitarbeiter einstellen und deren Arbeit überwachen.
Dafür erhält die Geschäftsführung der HOA bzw. Wohnungsbaugenossenschaft das Geld, das die Bewohner für die Instandhaltung und Reparatur des Mehrfamilienhauses zahlen. Diese Spalte wird entweder in einer allgemeinen oder in einer separaten Quittung geschrieben. Wenn die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses auf Selbstverwaltung umgestellt und die Verwaltungsgesellschaft verlassen haben, müssen sie Personal einstellen und ihre Arbeit selbstständig überwachen.
Standards und Regeln
Standards und Regeln für die Reinigung von Eingängen erfordern die Einhaltung folgender Standards:
- strikte Einhaltung des festgelegten Zeitplans;
- regelmäßige Trocken- und Nassreinigung von Fluren, Aufzügen, Treppen, Treppen und Rampen, Vorräumen und Hallen;
- Entfernen von Staub von Fensterbänken, Gittern, Geländern, Briefkästen usw.;
- Fenster putzen;
- Durchführung von Deratisierung und Entwesung;
- Sanitäre Behandlung der Müllrutsche.
Bei der Durchführung sanitärer und hygienischer Maßnahmen im Eingangsbereich müssen die Treppenhäuser gleichzeitig belüftet werden. Öffnen Sie dazu die Fenster, Rahmen und Riegel. Lesen Sie mehr in Das Artikel.
Reinigungsplan
Der Zeitplan wird erstellt, um sicherzustellen, dass die Reinigungskraft nicht vom vorab vereinbarten Arbeitsplan abweicht. Mit seiner Hilfe wird es für die Bewohner einfacher, die Aktivitäten des eingestellten Personals zu überwachen.
Es gibt zwei Arten von Diagrammen:
-
Eine davon spezifiziert alle Arten von Arbeiten und die Häufigkeit ihrer Durchführung: täglich, wöchentlich und jährlich, und zeigt den Zeitpunkt der allgemeinen und sanitären Reinigung an.Dieses Dokument befindet sich in der Verwaltungsgesellschaft. Der eingestellte Arbeitnehmer muss sich damit vertraut machen, bevor er den Arbeitsvertrag unterschreibt.
- Der zweite Zeitplan wird für einen Monat erstellt. Darin setzt der Reiniger seine Unterschrift gegenüber der Art der von ihm ausgeführten Arbeit. Der Stundenplan wird täglich ausgefüllt. Es sollte frei verfügbar sein, zum Beispiel in der Infoecke oder beim Hausleiter.
Der Reinigungsplan wird in einem Rasterformat dargestellt. Es wird von der Verwaltungsgesellschaft oder dem Vorsitzenden des Hauses erstellt. Lesen Sie mehr in Das Artikel.
Periodizität
Die Reinigung des Eingangs muss in bestimmten Abständen erfolgen. Konkrete Empfehlungen gibt das Methodenhandbuch für die Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungsbestandes aus dem Jahr 2004.
Wichtige Punkte, die beachtet werden müssen:
- Die Flure der unteren beiden Stockwerke werden täglich nass gefegt.
- Wöchentlich wird eine Nasskehrung der Treppen und Plattformen des gesamten Eingangs durchgeführt.
- Täglich werden die Bereiche vor den Ladeventilen der Müllschlucker mit einem feuchten Besen gereinigt.
- Die Böden im Aufzug müssen täglich gewaschen werden.
- Ein- bis zweimal im Jahr werden Fenster, Wände, Lampenschirme, Heizkörper, Gitter, Briefkästen usw. am Eingang gewaschen. Die restliche Zeit muss Staub weggekehrt und andere Verunreinigungen entfernt werden.
Werde es Dir genauer erzählen Das Veröffentlichung.
Nach der Renovierung Ordnung schaffen
Nach Reparaturen muss der Eingang von der Verwaltungsgesellschaft gereinigt werden. Sie sorgt für günstige und sichere Lebensbedingungen für die Bürger und gewährleistet auch die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums im Haus. Sollten nach der Reparatur noch Bauschutt im Eingangsbereich zurückbleiben, sind die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, diesen zu beseitigen.
Anschließend erfolgt eine Generalreinigung, die beinhaltet folgende Artikel:
- Nassreinigung von Treppenabsätzen und Treppen auf allen Etagen;
- Waschgitter, Geländer, Schränke, Türen, Griffe, Schließer, Heizkörper und andere Elemente im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses;
- Fenster und Fensterbänke putzen.
Um herauszufinden, wer den Eingang nach der Renovierung reinigen soll, müssen Sie die Vereinbarung lesen, die die Verwaltungsgesellschaft mit dem Auftragnehmer, der die Renovierung durchführt, abgeschlossen hat.
Wenn im Kostenvoranschlag die Kosten für die Beseitigung von Trümmern am Eingang enthalten sind, übernimmt dies der Auftragnehmer. Das Fehlen dieser Klausel impliziert eine automatische Verlagerung der Zuständigkeiten auf die HOA. Auf jeden Fall, Es sind nicht die Bewohner, die nach der Renovierung den Eingang reinigen.
Was tun, wenn die Reinigung schlecht ist?
Wenn die Reinigung in einem Mehrfamilienhaus schlecht durchgeführt wird, sollten die Bewohner ihre Unzufriedenheit zum Ausdruck bringen.Zunächst müssen Sie mit dem Vorsitzenden sprechen, der im Namen aller Eigentümer die Ansprüche an die Verwaltungsgesellschaft weiterleitet.
Bleiben verbale Beschwerden unbeachtet, Sie müssen sich mit einer schriftlichen Anfrage an die HOA wenden. Auf dieser Grundlage sollte das Strafgesetzbuch eine Kommission bilden und eine Inspektion durchführen. Auf der Grundlage der Ergebnisse werden Maßnahmen ergriffen, beispielsweise eine Abmahnung des Personals, die Bestrafung der verantwortlichen Personen mit einer Geldstrafe oder einer Entlassung.
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Wie viel kostet der Service?
Die Kosten für die Reinigung der Eingänge hängen von der vom Eigentümer bewohnten Fläche der Wohnung ab. Die Bezahlung erfolgt nach Tarifen pro 1 qm. m. Die Verwaltungsgesellschaft berechnet diesen Betrag auf der Grundlage der anstehenden Kosten.
Die Hauptausgaben entfallen auf folgende Posten:
- Personalgehälter;
- Kauf von Verbrauchsmaterialien;
- Zahlung von Steuern;
- Provision von Zahlungssystemen;
- Zahlung an Auftragnehmer, die persönliche Konten führen, Quittungen ausstellen und diese an die Bewohner ausliefern.
In der Regel werden akzeptierte Tarife einmal im Jahr überprüft. Lesen Sie mehr in Das Artikel.
Abschluss
Die Reinigung des Eingangs zu einem Mehrfamilienhaus ist gesetzlich geregelt. Die Durchführung muss durch die Verwaltungsgesellschaft erfolgen, an die die Bewohner die Zahlung überweisen.
Die Reinigung erfolgt nach einem Zeitplan und in bestimmten Zeitabständen. Wird die Leistung nicht vollständig erbracht, müssen Sie sich bei den zuständigen Behörden beschweren.
