Was ist in der Reinigung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses enthalten, wer ist dafür verantwortlich?

Die Frage der Qualität der Reinigung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses beunruhigt viele Eigentümer solcher Wohnungen.

Um zu verstehen, ob die Arbeiten vollständig ausgeführt werden, wer dafür verantwortlich ist, was in der Liste der erforderlichen Verfahren enthalten ist und mehr, müssen Sie die Vorschriften und Gesetze zur Steuerung dieser Prozesse studieren.

Dies und mehr lesen Sie im Artikel.

Gesetzgebung

Die Reinigung eines Mehrfamilienhauses kann nicht im persönlichen Ermessen der Verwaltungsgesellschaft oder einer anderen verantwortlichen Person durchgeführt werden. Auf gesetzgeberischer Ebene wurden Regelungen zur Regelung dieses Prozesses erlassen.

Liste der Vorschriften und Gesetze:

• Wohnungsgesetzbuch des russischen Staates;
• Regierungserlass Nr. 491;
• Handbuch zur Instandhaltung und Reparatur von Wohnanlagen (MDK 2-04.2004);
• Gosstroy-Resolution Nr. 170.

Darüber hinaus hat jede Region Dokumente zur Klarstellung oder Erweiterung staatlicher Vorschriften verabschiedet.

Was gilt für den angrenzenden Bereich eines Mehrfamilienhauses?

Es umfasst Raum, der einem oder mehreren Objekten zugewiesen ist. Die genauen Aufnahmen sind im Katasterregister eingetragen. Im Zweifelsfall können Bewohner bei dieser Behörde einen Antrag stellen und den notwendigen Auszug erhalten.

Auf dem Territorium können sich verschiedene Objekte befinden, darunter:

1. Umspannwerke (Gas und Strom).
2. Parkplätze.
3. Spielplätze.
4. Mülleimer.
5. Quadrate und mehr.

Wer soll aufräumen?

Das Territorium eines Mehrfamilienhauses ist für die öffentliche Nutzung bestimmt. Drittorganisationen müssen die Ordnung darauf aufrechterhalten.. Gehört das Haus einer Verwaltungsgesellschaft, liegt diese Verantwortung in deren Zuständigkeitsbereich.

Standards

Regelmäßige Reinigung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses umfasst die folgende Liste der Pflichtarbeiten:

• Müllabfuhr;
• Mülleimer zum Reinigen und Waschen neben dem Eingang;
• Reinigung der Veranda und des Eingangsbereichs;
• Beseitigung von Trümmern auf Parkplätzen, Gehwegen und Gehwegen;
• Reinigen des Metallgitters in der Nähe des Eingangs;
• Rasen- und andere Vegetationspflege.

Das Hauptverzeichnis der Werke wird je nach Jahreszeit und den auf dem Territorium des Hauses befindlichen Objekten geändert und ergänzt.

Zu den zusätzlichen Dienstleistungen, die Verwaltungsgesellschaften anbieten können, gehören:

• Landschaftsgestaltung des Geländes;
• Dekoration der Landschaftsgestaltung und Aufrechterhaltung ihrer Sauberkeit;
• Anpflanzung neuer Vegetation;
• Bau architektonischer Elemente usw.

Periodizität

Die Häufigkeit der Reinigung ist einzuhalten. Wenn die ausführende Organisation diesen Punkt außer Acht lässt, kommt sie ihrer Verantwortung nicht vollständig nach. Nach anerkannten Standards das Territorium eines Mehrfamilienhauses muss einmal täglich gereinigt werden.

Gehwege und Straßen, auf denen sich Menschen bewegen, werden mindestens einmal täglich mit Sand oder Salz bestreut. Dies gilt insbesondere in eisigen Perioden.

Merkmale der Arbeit zu verschiedenen Jahreszeiten

Je nach Jahreszeit unterscheidet sich die Liste der ausgeführten Arbeiten. Merkmale des Sommers Reinigung:

1. Den Bereich neben dem Haus fegen.
2. Bewässerung von Gehwegen und Wegen, sofern die Lufttemperatur über 30 Grad bleibt.
3. Müllabfuhr.
4. Pflege von Pflanzungen: Bäume, Sträucher, Rasenflächen und Blumenbeete.
5. Lieferung von Sand an Sandkästen auf Kinderspielplätzen in der Umgebung.
6. Bemalung von Eisenelementen. Dies können Reckstangen, Zäune, Schaukeln, Bänke usw. sein.
7. Übertünchen von Rabatten und Baumstämmen.
8. Reinigung von Abfallbehältern und Behandlung der angrenzenden Bereiche.

Im Winter ändert sich die Liste der Werke, es hängt weitgehend von den Wetterbedingungen ab:

1. Wege, Parkplätze, Gehwege und Einfahrten werden von Eis befreit und vom Schnee befreit. Abhängig vom Arbeitsvolumen und der Fläche der Umgebung können sie entweder manuell oder mit Spezialgeräten durchgeführt werden.
2. Gehwege und Gehwege mit Anti-Eis-Mischung bestreuen. Es muss Schotter und Sand enthalten, damit die Gehwege für Menschen sicher sind.
3. Schneeräumung am Kellereingang.
4. Eiszapfen und Eis vom Dach eines Hauses, von Dachrinnen und von Abwasserluken abschlagen.
5. Reinigen von Mülltonnen und Mülltonnen.
6. Instandhaltung von Kinderspielplätzen.

Im Frühjahr und Herbst stehen folgende Tätigkeiten auf dem Arbeitsplan:

• Spülen von Abflüssen und Kanälen, Reinigen von abgefallenen oder letztjährigen Blättern sowie von Ablagerungen, die sich im Winter angesammelt haben;
• Ableitung von Schmelz- oder Regenwasser zu Auffangbrunnen und Luken;
• Entfernung von gesammeltem Müll und Laub, Schneeresten und geräumtem Eis.

Was tun, wenn es nicht aufgeräumt wird?

Wenn die Reinigung des örtlichen Bereichs unter Verstößen, selten oder gar nicht durchgeführt wird, Bewohner müssen Folgendes tun:

1. Wenden Sie sich mit einer mündlichen Beschwerde an den Vorsitzenden des Hauses. Er muss im Namen aller Eigentümer eine Abrechnung mit den bestehenden Forderungen erstellen, Unterschriften sammeln und das Papier zur Verwaltungsgesellschaft bringen.

   Seine Geschäftsführung ist verpflichtet, den Antrag zu prüfen und Maßnahmen zur Mängelbeseitigung zu ergreifen.

2. Wenn die Verwaltungsgesellschaft nicht auf die Beschwerden der Bewohner reagiert, müssen Sie sich an die Wohnungsinspektion wenden, um eine Inspektion durchzuführen. Das Gesetz muss den Kern des Anspruchs, Angaben zur Organisation, die vollständigen Namen der Bewohner und die Nummern ihrer Wohnungen enthalten und Unterschriften sammeln.
3. Ein weiteres Organ, das die Arbeit des Strafgesetzbuches kontrolliert, kann der Staatsanwalt sein.

Es muss eine Erklärung erstellt werden, in der die Anforderungen an die Rückerstattung der von der Verwaltungsgesellschaft für nicht erbrachte Leistungen überwiesenen Mittel festgelegt werden.

Sollte trotz aller Kontrollen die Reinigung des örtlichen Bereichs nicht vorschriftsmäßig erfolgen, Es sollte über die Frage nach einem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft nachgedacht werden.

Bei der Auswahl einer neuen Organisation müssen Sie die Zuverlässigkeit des ausgewählten Auftragnehmers, seine Erfahrung in diesem Bereich und die Bewertungen der Bewohner bewerten, deren Häuser er bereits betreut.

Preis

Kosten für die Reinigung der Umgebung besteht aus mehreren Faktoren, darunter:

• Arbeitsumfang;
• Saison;
• das Vorhandensein zusätzlicher Gegenstände im behandelten Bereich (Müll oder Spielplätze, Blumenbeete, Rasenflächen usw.);
• die Notwendigkeit der Beseitigung fester Abfälle;
• durchschnittliche Kosten für Dienstleistungen in der Region.

Auf wessen Kosten wird es durchgeführt?

Die Reinigung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses wird von den Eigentümern der Wohnräume bezahlt. Jede Person, die in diesem Gebäude wohnt, trägt einen festgelegten Betrag bei.

Die Tarife werden individuell berechnet. Die monatliche Zahlung richtet sich nach der gesamten vom Eigentümer genutzten Wohnfläche.

Die Verwaltungsgesellschaft erhält die Mittel. Jeden Monat verschickt sie Quittungen, die bezahlt werden müssen. Die Tarife werden in einer hausweiten Sitzung vereinbart. Ihre einseitige Erhöhung ist inakzeptabel.

Alles, was Sie über die Reinigung des Bereichs wissen müssen, finden Sie hier Das Abschnitt.

Abschluss

Die Reinigung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses liegt in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft. Es wird von Hausbesitzern gezahlt, die einen Vertrag mit der ausgewählten Organisation abgeschlossen haben.

Das Werkverzeichnis ist in Verordnungen und Gesetzen festgelegtauf Landes- und Regionalebene verabschiedet. Die Bewohner des Hauses müssen die Qualität der Reinigung überwachen. Sind sie damit nicht zufrieden, müssen sie eine Beschwerde bei der Aufsichtsbehörde einreichen.