Alles, was Bewohner über die Reinigung ihrer Wohngegend wissen müssen

Die Umgebung ist das wichtigste Objekt, das sauber gehalten werden muss.

Der Lebensstandard aller Eigentümer eines Wohngebäudes hängt davon ab, wie gut und rechtzeitig es gereinigt wird.

Lesen Sie den Artikel darüber, was zur örtlichen Umgebung gehört, wer es reinigt und wer für die Ordnung verantwortlich ist.

Was ist das?

Der Ortsbereich ist der Raum, der zu einem bestimmten Haus gehört. Seine Grenzen werden in der Bauphase einer Wohnimmobilie festgelegt.

Zur näheren Umgebung umfassen solche Objekte wie:

• Blumenbeete, Sträucher und andere Landschaftsbauelemente;
• Bänke und Pavillons;
• Sportanlagen;
• Parkplätze für Fahrzeuge;
• Gassen und Gehwege;
• Fußgängerwege;
• Laternen und andere Beleuchtungselemente;
• Bereiche, in denen Abfallbehälter aufgestellt sind.

In einigen örtlichen Gebieten gibt es eine vollständige Liste der Objekte, während in anderen nur einige der wichtigsten Elemente aufgeführt sind.

Wer soll aufräumen?

Verantwortlichkeiten für die Reinigung der örtlichen Umgebung folgenden verantwortlichen Organisationen zugeordnet:

1. Die Verwaltungsgesellschaft, mit der die Bewohner einen Vertrag abgeschlossen haben.
2. Drittunternehmen, die einen Vertrag mit den Eigentümern einer Wohnimmobilie oder mit der HOA abgeschlossen haben.
3. Bauträger (in neuen Häusern, bis das Gebiet privatisiert wird).

Welches Unternehmen für die Instandhaltung des Wohngebäudes und seiner umliegenden Flächen verantwortlich ist, entscheiden die Bewohner in einer Bauhauptversammlung.

Wenn beschlossen wurde, die Dienste der HOA zu verweigern, gehen alle Verantwortlichkeiten auf die Eigentümer über Objekt. In anderen Fällen trägt das beauftragte Unternehmen nicht nur Verpflichtungen für die Häufigkeit, sondern auch für die Qualität der Reinigung.

Was ist in der Liste der Arbeiten zur Wiederherstellung der Ordnung enthalten?

Die Verwaltungsgesellschaft ist nicht berechtigt, die Reinigung nach eigenem Ermessen durchzuführen. Hierzu gibt es spezifische Normen und Regeln, die auf gesetzlicher Ebene vorgeschrieben sind.

Die Hauptliste der Arbeiten, die umgesetzt werden müssen:

• Aufrechterhaltung der Sauberkeit von Gehwegen, Straßen, Rasenflächen und Fußgängerzonen;
• Schneeräumung in der Umgebung;
• Aufrechterhaltung der Sauberkeit und Funktionalität aller in der Umgebung installierten Elemente;
• Gewährleistung des Zugangs zu Luken, technischen Einheiten und Wasserversorgungspunkten – das Vorhandensein von Schmutz oder deren Vereisung ist inakzeptabel;
• Grünflächen pflegen und sauber halten;
• tägliche Reinigung der Behälter mit geplanter Desinfektion;
• Aufrechterhaltung der Sauberkeit der Abfallsammelbereiche.

Bei Bedarf müssen HOAs spezielle Ausrüstung verwenden.

Periodizität

Regelmäßige Reinigung der Umgebung Läuft einmal alle 24 Stunden. Diese Frequenz kann bei Bedarf, beispielsweise bei Reparaturarbeiten, erhöht werden.

In der Wintersaison werden die Stallbereiche bei starkem Schneefall zweimal pro Schicht gereinigt. Gehwege und Fußgängerwege sollten mindestens einmal täglich besprüht werden. Die Einhaltung dieses Zeitplans trägt dazu bei, die Umgebung sauber zu halten.

Funktionen für Frühling, Sommer, Herbst und Winter

Liste der im Sommer durchgeführten Arbeiten:

1. Kehren des Bereichs: Wege, Gehwege usw. Wenn die Lufttemperatur 30 Grad überschreitet, werden Asphaltflächen bewässert. Dies geschieht täglich.
2. Müllabfuhr.
3. Grünflächen bewässern und beschneiden. Hierzu zählen nicht nur Rasenflächen, sondern auch Sträucher und Bäume. Diese Eingriffe werden mindestens alle 2-3 Tage durchgeführt. Der genaue Zeitpunkt hängt von der Lufttemperatur und den klimatischen Bedingungen ab.
4. Tünchen und Bemalen von Elementen (Bordüren, Bäume, Bänke, Schaukeln usw.)
5. Leeren von Mülleimern und Fegen von Flächen.

Im Winter Die Reinigung hat folgende Funktionen:

• das Gebiet wird täglich vom Schnee geräumt; bei Bedarf muss spezielle Ausrüstung verwendet werden;
• Stellen, an denen Pflanzungen vorhanden sind, werden gelockert;
• Fußgängerwege und Gehwege sind mit Sand und Salz bestreut;
• Eiszapfen werden von Dächern abgeschlagen, Kanalluken müssen von Eis befreit werden;
• Die Behälter werden regelmäßig geleert und gereinigt.
• Der Müll wird von Kinder- und Spielplätzen entfernt.

Bei starkem Schneefall draußen erfolgt die Schneeräumung 2-mal täglich.

Merkmale der Bearbeitung des lokalen Bereichs im Herbst:

1. Sammeln von Regen- und Schmelzwasser im Abwassersystem.
2. Reinigen von Abflüssen und Dachrinnen von herabfallenden Blättern und Schmutz.
3. Reinigen Sie den Bereich von Schmutz und fallenden Blättern und bereiten Sie ihn auf den Winter vor.

Das Kehren und Waschen von Gehwegen sollte morgens oder spät abends erfolgen. Dies geschieht, um die Bewohner nicht zu stören.

Was tun, wenn es nicht aufgeräumt wird?

Wenn der örtliche Bereich nicht gereinigt wird oder die Arbeiten mangelhaft ausgeführt werden, Bewohner müssen eine Beschwerde bei der Verwaltungsgesellschaft einreichen. Zunächst genügt eine mündliche Beschwerde des Wohnungseigentümers. Die Übergabe kann durch den Vorsitzenden oder eine leitende Person im Haus erfolgen.

Aufgrund der Beschwerde bilden die Organisatoren der HOA eine Kommission, die die Qualität der Reinigung des örtlichen Gebiets bewertet. Die festgestellten Mängel müssen schnellstmöglich behoben werden.

Manchmal kommt es vor, dass die Verwaltungsorganisation den Bewohnern nicht entgegenkommen und ihre gesetzlichen Ansprüche nicht erfüllen möchte. In diesem Fall Eigentümer müssen sich an die Wohnungsinspektion wenden, an die örtliche Verwaltung, an die Staatsanwaltschaft oder sogar an das Gericht. Die Regulierungsbehörden führen eine eigene Prüfung durch, auf deren Grundlage eine Entscheidung getroffen wird.

Kommt die HOA ihren Verpflichtungen nicht nach, haben die Eigentümer das Recht, den zuvor geschlossenen Vertrag zu kündigen und eine neue Verwaltungsgesellschaft zu wählen. Sie sollten außerdem einen Antrag auf Neuberechnung und Rückerstattung der für nicht erbrachte Leistungen aufgewendeten Mittel stellen.

Kosten für Dienstleistungen

Preis für die Reinigung des Hausbereichs besteht aus einer Reihe von Faktoren, darunter:

1. Regionale Zugehörigkeit. In jedem Teilgebiet der Russischen Föderation wird inoffiziell ein Durchschnittspreis festgelegt, der als Richtwert für alle Unternehmen und Einzelpersonen gilt.
2. Saison. Im Sommer kostet die Reinigung weniger als im Winter.
3. Umfang der anstehenden Arbeiten.Je größer es ist, desto teurer werden die Leistungen von Spezialisten.
4. Zeit- und Arbeitsaufwand für die Reinigung. Naturgemäß ist das Entfernen von 0,5 m dickem Schnee deutlich schwieriger als das Fegen eines Fußweges.
5. Service Level. Große Unternehmen beschäftigen geschultes Personal und verfügen über eine technologische Ausrüstung, die es ihnen ermöglicht, die Reinigung in kürzester Zeit und mit höchster Qualität durchzuführen.
6. Aktuelle Aktionen und Rabatte. Sie können von seriösen Organisationen angeboten werden.

Geschätzte Kosten je nach Jahreszeit: im Winter - ab 15 Rubel pro Quadratmeter. m., im Sommer - ab 12 Rubel pro Quadratmeter. M.

Auf wessen Kosten wird es durchgeführt?

Reinigung der Umgebung von den Bewohnern bezahlt. Eigentümer zahlen für Hauswartung und Reparaturen einen festgelegten Satz. In diesem Betrag sind die Kosten für die Reinigung der angrenzenden Flächen enthalten.

Die Kosten der Dienstleistungen werden in der Sitzung genehmigt. Bei Bedarf kann der Tarif gesenkt oder erhöht werden. Die HOA hat jedoch nicht das Recht, die Kosten der Dienstleistungen einseitig zu ändern.

Alles, was Sie über die Reinigung des Bereichs wissen müssen, finden Sie hier Das Abschnitt.

Abschluss

Die Reinigung des örtlichen Bereichs liegt in der Verantwortung der Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft. Allerdings müssen die Eigentümer der Immobilie die Qualität der Ausführung kontrollieren und die Arbeiten bezahlen.

Reinigung müssen vollständig und in festgelegten Zeitabständen durchgeführt werden. Wenn diese Bedingungen nicht vollständig erfüllt sind, müssen Sie sich mit einer Beschwerde an die HOA wenden.